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龙岩市新罗区人民政府办公室关于印发区级政府投资项目代建制管理办法(试行)的通知
发布机构:新罗区人民政府办公室索引号:LY01101-2500-2017-00019文号:龙新政办〔2017〕32号 公文时间:2017-03-28
各镇人民政府、街道办事处,区直各单位:

《区级政府投资项目代建制管理办法(试行)》已经区政府研究同意,现印发给你们,请认真遵照执行。




龙岩市新罗区人民政府办公室

2017年3月28日



区级政府投资项目代建制管理办法(试行)


第一章   总则


第一条  为深化投资体制改革,提高我区政府投资项目管理水平和投资效益,加强廉政建设,根据《国务院关于投资体制改革的决定》《福建省省级政府投资项目代建制管理办法(试行)》(闽政〔2007〕11号)和《龙岩市市级政府投资项目代建制管理试行办法》(龙政办〔2012〕38号)以及相关法律、法规,结合我区实际,制定本试行办法。

第二条  本办法所称的代建制,是指区级政府投资项目通过招标等方式,选择专业化的项目管理单位(简称代建单位),负责项目的实施,严格控制项目投资、质量、安全和工期,项目竣工验收后交付使用的制度。

本办法所称的区级政府投资项目,是指使用纳入区级政府预算管理的资金、间接融资资金以及区级政府管理的其他资金进行的固定资产投资项目。

第三条  本办法先在区级政府非经营性投资项目中试行,在此基础上逐步推广。

下列区级政府非经营性投资项目,凡是项目总投资达到500万元(指人民币,下同)且政府投资占项目总投资50%及以上的,以及区政府认为有必要代建的,均可依照本办法推行代建制:

(一)区级党政机关、人大政协机关、事业单位、人民团体的办公以及为办公服务的接待、会议、培训用房项目;

(二)区属教科文卫体、民政及社会福利等社会事业项目;

(三)其他非经营性区级政府投资项目。

上述所列项目之外的其他经营性区级政府投资项目,可以参照本办法规定推行代建制。

第四条  代建工作的开展,应当遵循公开、公平、公正的原则,实行专业化管理、市场化运作。

第五条  区发改局负责指导和协调区级政府投资项目推行代建制工作,按照投资管理权限和建设程序规定审批代建项目,对代建项目实施投资管理和监督。区财政局负责代建项目的财政财务、资金使用和投资评审的管理和监督。区住建、审计、监察等部门按照各自职责做好项目代建过程中的相关管理和监督工作。

第六条 代建项目可以采用全过程代建方式,即由代建单位对代建项目从项目建议书批复后直至竣工验收实行全过程管理;也可以采用分阶段的代建方式,将代建项目分成前期工作和建设实施两阶段分别委托代建单位进行管理。

第七条  代建项目的预决(结)算评审应严格按有关规定执行。经新罗区固定资产投资审核办公室审核的项目预、结算分别作为项目招标控制价与竣工财务决算的依据。

第八条  代建项目应当严格执行国家规定的项目建议书、可行性研究报告、初步设计等项目审批程序,遵守国家和省、市、区有关投资项目管理的其他各项规定。


第二章 组织实施部门、代建单位和使用单位


第九条  代建项目组织实施部门的确定:

(一)原则上由使用单位的上级行政主管部门作为组织实施部门;

(二)使用单位本身为行政主管部门的,由该行政主管部门履行组织实施部门和使用单位职责;

(三)没有使用单位或未明确使用单位的,由项目主管部门作为组织实施部门并履行使用单位职责;

(四)根据实际情况,需由使用单位履行组织实施部门职责的,由使用单位的上级行政主管部门上报区政府同意。

组织实施部门在项目代建过程中履行下列主要职责:

(一)协助项目使用单位组织编制项目建议书;

(二)依法组织开展代建单位的招标工作,与代建单位签订项目代建合同,并依法将招标文件、招标投标情况和代建合同报区发改局、财政局和住建局等行政主管部门备案,依法履行代建合同;

(三)会同项目使用单位依法组织开展监理招标工作,与监理单位签订监理合同,并依法将招标文件、招标投标情况和监理合同报有关行政监督部门备案,依法履行监理合同;

(四)参与项目可行性研究报告、初步设计、施工图设计文件的审查;  

(五)审核并汇总上报代建单位代编的项目年度投资计划和年度基建支出预算,审定其中的非财政资金计划; 

(六)对代建单位的资金拨付申请提出审查意见;

(七)协调代建单位、使用单位和监理单位关系,对项目代建过程进行监督检查,及时向区发改局、财政局和住建局等行政主管部门报告项目代建过程中存在的问题,并将代建过程中发生的违规行为及时报告有关行政主管部门; 

(八)参与或组织项目竣工验收,组织资产移交。

第十条 区级政府投资项目代建单位应当同时具备下列条件: 

(一)具有甲级工程咨询、甲级工程设计、甲级工程监理、甲级招标代理、甲级工程造价咨询,施工总承包一级、房地产开发二级以上等资质之一,或者是经区政府批准设立的专业项目管理机构或区级国有投资公司;

(二)项目经理、技术负责人以及其他工程技术和管理人员符合规定的资格要求;

(三)有与代建管理相适应的组织机构,并制定有专门的规章制度。

国家对代建单位及其管理人员的资格条件有特别规定的,从其规定。

第十一条 有下列情形之一的,不得作为区级政府投资项目代建单位:

(一)已被行政机关责令停业或停止承接工程任务的;

(二)近三年内承接的建设项目中发生过较大以上质量、安全事故,或者一年内发生过两起以上一般事故,或者有重大违规、违约行为的;

(三)近五年内曾代建的项目后评价结论为不良的。

第十二条  区住建局负责区级政府投资项目代建单位的代建信誉、业绩等情况考核,并向社会公布。

第十三条  区级政府投资项目前期工作代建单位依照代建合同可以承担以下职责:

(一)组织编制项目可行性研究报告,代办项目可行性研究报告审批及与该阶段相关的项目规划选址、用地预审、环境影响评价等行政许可手续;

(二)依法组织项目勘察、设计等招标活动,并将招标文件和招标投标情况报有关行政监督部门和组织实施部门备案;

(三)依法与勘察、设计单位签订项目勘察、设计合同,并报有关行政监督部门和组织实施部门备案;

(四)组织开展项目初步设计文件编制工作;

(五)代办项目初步设计审批及建设用地规划许可、土地征收、房屋拆迁、消防等有关行政许可手续;

(六)代建合同约定的其他项目前期工作。

第十四条  区级政府投资项目建设实施代建单位依照代建合同可以承担以下职责:

(一)组织开展项目施工图设计,与组织实施部门、使用单位沟通协调,保证在功能方面最大限度地满足使用单位的需要;

(二)负责项目预算(施工图预算及相关费用)编制工作,经组织实施部门初审并经新罗区固定资产投资审核中心评审后报财政部门审批;

(三)依法组织项目施工、主要材料设备采购等招标活动,并将招标文件、招标投标情况报有关行政监督部门和组织实施部门备案;

(四)依法与施工、主要材料设备供应单位签订项目施工、主要材料设备采购合同,并报有关行政监督部门和组织实施部门备案;

(五)代编项目年度投资计划和基建支出预算,交由使用单位按规定程序报批;

(六)按照区政府批准的区级年度预算内基本建设支出计划及城建项目支出计划,提出项目用款申请,由组织实施部门审查后向区财政局申请拨付资金;

(七)按月向区发改局、财政局和组织实施部门以及使用单位报送工程进度和资金使用情况,代编项目年度财务决算报表;

(八)代办项目建设工程规划许可证、施工许可证等开工前必须履行的报批手续和规划、消防、人防、市政、绿化、气象防雷、夜景、环保、电梯设备等竣工验收前必须履行的报批手续;

(九)组织项目施工,负责代办项目施工中出现的设计变更、概算调整等报批手续;

(十)协助监理单位组织项目中间验收,会同组织实施部门和使用单位组织竣工验收(工程质量验收);

(十一)负责代编项目竣工财务决算报告,经组织实施部门审查后,报区财政局审批;

(十二)负责将项目竣工及有关项目建设的技术资料完整地整理汇编移交至城建档案馆,并按区财政局批准的资产价值,根据项目产权归属向组织实施部门或使用单位办理资产移交手续;

(十三)办理代建项目资产移交手续后,向区发改局、财政局、组织实施部门和住建局等行政主管部门报送项目代建总结报告;

(十四)代建合同约定的其他事项。

第十五条  代建单位应当严格履行项目代建合同,依照合同约定对代建项目的工期、资金使用、工程质量、安全生产等全面负责。

代建单位应当督促项目各参建单位加强项目质量和安全生产管理,建立健全工程质量和安全生产责任制度,为工程质量和安全生产提供法定的保障条件和措施,并向组织实施部门和区住建等有关行政主管部门报告工程质量和安全生产情况。

第十六条 代建单位不得将所承担的项目代建工作转包或分包。

代建单位具备相应资质或者符合法定条件的,可以直接从事代建项目的可行性研究报告编制、招标代理等工作。

第十七条  区级政府投资项目使用单位应当承担下列职责:

(一)根据项目需求和功能定位,会同组织实施部门提出建设规模和建设内容,编制项目建议书,按规定程序报批;

(二)根据项目建议书批复文件,会同组织实施部门提出项目使用功能配置、建设标准;

(三)参与组织项目监理招标和项目可行性研究报告、初步设计、施工图设计文件的审查,对设计及变更的合理性提出建议;

(四)协助项目代建单位办理有关手续,参与项目竣工验收;

(五)将项目代建单位依照本办法规定代编并提交的年度投资计划和年度基建支出预算送组织实施部门审核、审定;

(六)负责自筹建设资金的筹措和拨付,代建项目的接收、使用和保管。


第三章 代建项目组织实施程序


第十八条  项目使用单位按照程序报请区发改局审批项目建议书,应当附有建设管理形式的内容,阐明是否采用代建制和代建单位选择方式(公开招标、邀请招标或直接委托)建议。

项目实行全过程代建或者实行前期工作代建的,确定代建单位的工作均在项目建议书批复后进行。项目实行分阶段代建的,确定前期工作代建单位的工作在项目建议书批复后进行,确定建设实施代建单位的工作在项目初步设计批复后进行。

实行分阶段代建的,组织实施部门应当会同使用单位做好两个阶段的衔接工作。

第十九条 对符合本办法规定条件的区级政府投资项目,区发改局应在项目建议书批复中确定该项目是否实行代建制,并明确代建单位选择方式。

项目实行代建制的,投资主管部门应当将项目建议书、可行性研究报告、初步设计及概算批复等抄送有关行政主管部门。

第二十条 实行代建制的项目,达到《福建省招标投标条例》及其配套文件规定的必须招标的规模标准的,应当依照规定由组织实施部门委托招标代理机构通过招标方式选择代建单位。按照《福建省招标投标条例》及其配套文件规定可以不招标的,经项目审批部门批准后,可以通过直接委托方式确定代建单位。

第二十一条  通过招标选择代建单位的,组织实施部门应当在招标文件发出的同时,将招标文件报区发改局、财政局和住建局等行政主管部门备案。区发改局、财政局和住建局等行政主管部门发现招标文件有违反法律、法规内容的,应当及时以书面形式责令其改正。

符合本办法第十条规定条件的企业可以组成联合体,以一个投标人的身份共同投标。

项目代建单位招标,应当采取综合评估法评标。招标文件所规定的评标办法应当重点考核投标人的项目建设管理人员构成、项目建设管理方案、履约信誉、代建工作业绩和财务状况等方面内容。

组织实施部门应当自确定中标人之日起十五日内向区发改局、财政局和住建局等行政主管部门提交招标投标情况的书面报告。

第二十二条 代建项目实行合同管理,组织实施部门应当将本试行办法所规定的各方权利、义务及奖惩规定等内容写入代建合同;对全过程或者建设实施阶段的代建单位,组织实施部门应当在代建合同中明确由其对代建项目的工程质量负终身责任。

积极推行代建项目工程质量保险制度,鼓励代建单位牵头,就建设工程项目统一投保。

第二十三条 项目代建单位确定后,由组织实施部门与代建单位签订项目代建合同,在满足项目功能的前提下,确定项目的投资、质量、安全和进度要求。

项目代建合同应当对建筑面积、建设内容、材料标准、使用功能、内外装饰标准和具体要求等作出详细约定。

组织实施部门应当自项目代建合同签订之日起七日内将代建合同报区发改局、财政局和住建局等行政主管部门备案。

经区政府批准设立的专业项目管理机构或区级国有投资公司作为代建单位,不实行履约担保制度。其他单位作为代建单位的项目应实行履约担保制度,签订项目代建合同前,代建单位应当向使用单位或组织实施部门提供银行出具的金额不低于项目代建管理费的履约保函。具体金额根据项目行业特点,在项目招标文件中确定。

第二十四条  代建项目的监理单位由组织实施部门会同使用单位依法另行组织招标确定。组织实施部门应当在招标文件发出的同时,将招标文件报有关行政监督部门备案,并在确定中标人之日起十五日内向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告。

监理合同由组织实施部门同中标人签订。组织实施部门应当自监理合同签订之日起七日内将合同报有关行政监督部门备案。

监理单位对代建项目进行独立监理,并按月向组织实施部门报送代建项目监理月报。

与项目代建单位有股权或隶属关系的单位,不得参与该项目的监理工作。

第二十五条  项目前期工作实行代建制的,代建单位应当按照国家、省的有关规定和项目代建合同的要求开展前期工作,前期工作深度必须达到国家规定要求。

项目全过程或者建设实施阶段实行代建制的,代建单位应当严格按照批准的初步设计及概算控制投资,在施工图设计中实行限额设计。项目预算不得超过经批准的设计概算。严禁在施工过程中利用施工洽商或者补签其他协议随意变更设计、增加投资。

有下列情形之一,需要变更核定的项目总概算的,由代建单位提出,经使用单位同意,组织实施部门预审,由投资主管部门审查批准后方可变更;涉及增加区财政专项投资的,投资主管部门在审批前应商区财政局同意(当增加的总投资超过原核定的项目总概算10%时,应报区政府研究同意后,按规定程序报原审批部门审批)。

(一)因自然灾害等不可抗力造成项目建设条件发生重大变化的;

(二)因国家重大政策变化对项目造价影响较大的;

(三)因资源、水文、地质、考古等情况发生重大变化需要调整建设方案的。

第二十六条  代建单位应当依法组织代建项目的勘察、设计、施工、主要材料设备采购等的招标,并严格遵守国家和本地有关招标人的规定。

代建单位应当在招标文件发出的同时,将招标文件报有关行政监督部门和组织实施部门备案;在确定中标人之日起十五日内向有关行政监督部门和组织实施部门提交招标投标情况的书面报告;在合同签订之日起七日内,将合同报有关行政监督部门和组织实施部门备案。

代建单位不得在招标文件中对投标人提出与项目等级不相适应的过高的资格要求,不得以特定的单位为依据编制招标文件的实质性要求和条件。

第二十七条 代建项目的施工单位应当根据监理单位确认的工程竣工文件和技术、经济签证,编制工程竣工结算,由代建单位核实并经组织实施部门确认后依法依规报区财政局审定。

第二十八条 代建项目全部建成后,必须按照国家有关规定和合同约定组织竣(交)工验收,工程验收合格后,方可交付使用。

第二十九条 项目前期工作实行代建制的,自项目初步设计批准之日起,项目代建单位应当在一个月内,向项目组织实施部门或者使用单位移交涉及项目前期工作的全部资料。

项目实行全过程代建或者建设实施阶段代建的,自项目竣工验收合格且工程造价经有权部门审核完成之日起,项目代建单位应当按照基本建设财务管理规定在三个月内编报项目竣工财务决算,经组织实施部门审查后,依法依规报区财政局审批。按照经批准的资产价值,根据产权归属向项目组织实施部门或者使用单位办理资产移交手续,协助使用单位和产权管理部门办理产权登记。

第三十条 项目代建单位应当按照《档案法》等有关档案管理的规定,建立健全有关项目档案。对项目筹划、建设各环节的文件资料,应当严格按照规定收集、整理、归档。办理项目资产移交手续时,应当根据产权归属向项目组织实施部门或者使用单位移交工程档案、财务档案及相关资料。

第三十一条  项目实行全过程代建或者建设实施阶段代建的,工程保修期内,由代建单位负责项目维护;工程保修期结束后,由使用单位负责项目维护。


第四章 项目投资计划与资金管理


第三十二条 项目代建合同签订后,代建单位应当根据实际工作进度和资金需求,代编项目年度投资计划和年度基建支出预算,交由项目使用单位、组织实施部门审核后,按规定程序报批。其中:年度非政府资金(自筹资金)投资计划由组织实施部门直接审定,年度区级预算内投资计划和年度基建支出预算由组织实施部门、区财政局预审,报区政府批准。

代建项目自筹的非政府投资资金,由使用单位根据组织实施部门审定的年度投资计划、年度基建支出预算和代建合同约定按时拨付给项目代建单位。政府投资资金由区财政局根据进度要求及组织实施部门的审核意见拨付项目使用单位,由使用单位拨付项目代建单位。条件成熟后,可以实行国库直接支付施工单位和其他相关单位。

代建项目的代建管理费和监理费用,根据经批准的项目资金拼盘计划计算政府投资和项目使用单位应承担的比例。属政府投资应承担的部分,由组织实施部门向区财政局申领后,按照有关合同约定分别拨付给项目代建单位和监理单位。

第三十三条 项目代建单位应当严格按照国家规定的基建预算管理、基建财务会计制度、建设资金账户管理制度等进行管理和单独建账核算,保证建设资金的安全使用,定期向组织实施部门和区财政局报送相关材料。符合在线监控要求的区级政府投资项目,应按规定纳入在线监控。

由区财政局和使用单位拨付给项目代建单位的建设资金不列为代建单位的收入来源,代建单位不得自行从中提取项目代建管理费。

第三十四条 项目代建管理费列入项目概算,在概算的第二部分费用中列项。

实行分阶段代建的项目,概算中的代建管理费原则上按前期工作阶段占30%、建设实施阶段占70%进行分割,具体分割比例由组织实施部门根据项目特点和代建单位确定方式而定。

项目代建管理费不包括代建单位自行承担的代建项目可行性研究报告编制、招标代理等服务费用。组织实施部门或代建单位直接承担代建项目可行性研究报告编制、招标代理服务的,由项目使用单位另行支付服务费用,具体费用在项目代建合同中约定。

实行代建制的项目,项目概算中原则上不得再列建设单位管理费。组织实施部门或项目使用单位在代建过程中已发生的建设单位管理费,须报区财政局审核批准后在项目概算中列项。

第三十五条  通过直接委托方式确定代建单位的项目,代建管理费应当按照国家基建财务制度规定的项目建设单位管理费标准确定。

通过招标方式选定代建单位的项目,代建管理费可以由组织实施部门在招标前确定,或在招标时通过竞标方式确定。

第三十六条  实行全过程代建的项目,招标前或者在招标时通过竞标方式确定的项目代建管理费不得超过下列公式确定的限额标准:

(一)经批准投资估算2000万元以下的项目,代建管理费的限额标准为“投资估算值×4%”;

(二)经批准投资估算2000万元以上、5000万以下的项目,代建管理费的限额标准为“50万元+(投资估算值-2000万元)×2%”;

(三)经批准投资估算5000万元以上、1亿元以下的项目,代建管理费限额标准为“100万元+(投资估算值-5000万元)×1%;                                                                                                                                                                 (四)经批准投资估算1亿元以上、5亿元以下的项目,代建管理费限额标准为“150万元+(投资估算值-1亿元)×0.8%”;

(五)经批准投资估算5亿元以上、10亿元以下的项目,代建管理费限额标准为“470万元+(投资估算值-5亿元)×0.5%”。

(六)经批准投资估算10亿元以上、20亿元以下的项目,代建管理费限额标准为“720万元+(投资估算值-10亿元)×0.2%”。

(七)经批准投资估算20亿元以上的项目,代建管理费限额标准为“920万元+(投资估算值-20亿元)×0.1%”。

特殊情况需提高代建管理费标准的,由组织实施部门提出,经区财政局会同区发改局审查后,报区政府批准。

第三十七条  项目代建管理费应由组织实施部门按项目进度分期支付,具体支付方式在项目代建合同中明确。

实行前期工作阶段代建的,代建管理费在项目初步设计批准前支付不超过80%,项目开工后再支付10%,余额待项目竣工验收后清算。

实行全过程代建或者建设实施阶段代建的,代建管理费在项目竣工前支付不超过80%,项目竣工财务决算批复后再支付10%,余额待工程保修期满后清算。


第五章 监督检查与奖惩规定


第三十八条  组织实施部门应当将项目代建过程中存在的问题及时向区发改局、财政局和有关行政主管部门通报,并依法接受监察、审计部门和社会公众的监督。

组织实施部门不依照本办法规定和合同约定履行代建项目管理职责,造成代建项目投资失控、工程质量存在安全隐患、工期延误等后果的,由区有关行政管理部门依法责令改正;情节严重的,由监察机关对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予行政处理。

第三十九条  代建单位在组织项目勘察、设计、施工、主要材料设备采购等招标工作中,依法应当公开招标的必须公开招标,未经批准擅自邀请招标或依法应当招标未经批准擅自不招标的,依法予以查处;情节严重的,由组织实施部门依法解除项目代建合同,并由代建单位负责赔偿损失。

第四十条 区审计局应当依法加强对代建项目的预算执行情况和决算的审计监督,出具审计报告或审计决定。对列入审计机关审计计划的代建项目,其代建招标文件、代建合同、相关工程招标文件、预算控制价、合同及工程决(结)算应依法依规经审计部门审核。

监察部门应当加强对参与代建项目管理的国家行政机关、国家公务员和国家行政机关任命的其他人员的监察,对违法违规人员依法及时予以查处。

经有关部门监督检查确认代建单位存在违法违规行为的,组织实施部门可依法解除项目代建合同和其他有关合同,由此造成的损失由代建单位负责赔偿。

第四十一条  项目前期工作代建单位或者全过程代建单位对项目因前期工作阶段设计不当造成的超概算承担连带责任,可按超概的相应比例扣减其代建管理费。

项目建设实施代建单位或者全过程代建单位存在未完全履行代建合同、未经批准擅自变更项目设计、增加建设内容、提高建设标准或者未对投资控制实行科学管理等情形之一,造成项目总决算超出总概算的,超出部分由代建单位负责赔偿。

第四十二条  代建单位未完全履行代建合同,造成代建项目工程质量不合格的,代建单位应当组织施工单位无条件返工,直至验收合格,由此造成的损失包括增加的投资费用由项目代建单位和勘察、设计、施工、监理、主要设备材料供应等单位中的责任单位共同负责赔偿。

项目代建单位在责任期内,如与工程勘察、设计、施工、监理、主要设备材料供应等单位串通舞弊,或者因工作疏忽、过失,导致代建项目出现工程质量和安全事故的,应依法承担相应的法律责任。

第四十三条 代建单位按照本办法第三十九、四十、四十一、四十二条规定应赔偿损失的,在赔偿额确认后的十五日内,由组织实施部门相应扣减其代建管理费;代建管理费不足以支付的,从代建单位的履约担保中扣除其余赔偿金;履约担保仍不足以支付的,由代建单位用自有资金支付。赔偿金应全部用于项目建设。

第四十四条  代建单位因组织管理不力致使代建项目未能按合同约定时间完成移交的,每超过1天,组织实施部门可扣除其项目代建管理费的1‰。

第四十五条  项目如期建成竣工验收,建设内容、建设规模、建设标准经验收全部符合代建合同约定,质量验收合格,竣工财务决算经区财政局审核批准后,如审定投资比合同约定同口径投资有节余,且该节余是由于代建单位通过优化设计、加强管理、配合决算审核等工作形成的,经区发改局、财政局和组织实施部门共同认定,可对代建单位给予奖励,并记入其代建业绩档案。

奖励金额为节余资金的10%—30%,具体金额在项目代建合同中约定。项目部分使用自筹资金的,奖励金额由财政性资金和自筹资金按建设资金来源的比例分摊支付。其它节余资金按原投资比例分配。

对建设内容、建设规模、建设标准经验收全部符合代建合同约定,且质量验收合格的代建项目,如提前完成工程建设或质量达优的,可加大对代建单位的激励奖励力度,具体金额根据项目行业特点,在项目招标文件中确定。

第四十六条  区发改局、财政局、住建局等有关行政管理部门的工作人员在代建项目实施过程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊、索贿受贿的,依法予以查处;有违法所得的,没收违法所得;构成犯罪的,依法追究刑事责任。


第六章 附则


第四十七条   本办法由区发改局负责解释。

第四十八条   本办法自颁布之日起试行。

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责任编辑:廖丹
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