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新罗区住房和城乡建设局关于小池培斜标准化厂房项目征收实施计划和补偿方案的公告
发布机构:新罗区住房和城乡规划建设局索引号:LY01112-1500-2018-00051文号:龙新建征〔2018〕18号公文时间:2018-05-04

因小池培斜标准化厂房项目建设需要,龙岩市新罗区人民政府决定征收小池培斜标准化厂房项目建设用地范围内集体土地上房屋及附构筑物。根据《中华人民共和国土地管理法》、福建省实施《中华人民共和国土地管理法》办法、《龙岩中心城市(规划区内)集体土地上房屋征收与补偿若干意见(试行)的通知》,现将该征地范围内集体土地上的房屋征收实施计划和补偿方案予以公布,具体的房屋补偿工作由以下公司负责实施:龙岩互诚房屋征收服务有限公司(办公地址:龙岩市新罗区溪南路42号广电综合楼8楼,联系电话:2133096)。

   

附件:小池培斜标准化厂房项目征收实施计划和补偿安置方案

 

 

                               

龙岩市新罗区住房和城乡建设局

                                2018年5月4日



附件

小池培斜标准化厂房项目征收实施计划

和补偿安置方案

 

为确保小池培斜标准化厂房项目的顺利实施,依法维护征收当事人的合法权益,根据《中华人民共和国土地法》和《龙岩市人民政府关于印发龙岩中心城市(规划区内)集体土地上房屋征收与补偿若干意见(试行)的通知》(龙政综〔201453号)的相关规定,结合本地块的实际情况,对该征地范围内的房屋及附构筑物特制定如下征收实施计划和补偿安置方案。

一、征收范围

小池培斜标准化厂房项目,位于新罗区小池镇培斜村,东至培斜村道路,西至山坡地,南至培斜村道路,北至319国道,上述四至范围内的房屋和附构筑物(详见规划红线图)。

二、签约期限及实施计划

    小池培斜标准化厂房项目自本方案发布之日起按以下时间安排实施房屋征收:

(一)2018131日起开展前期入户测量和对被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等状况进行调查登记及核对工作

(二)201854日开展腾房验收工作。

(三)2018510日至2018612日为房屋征收补偿签约期限,实施签约。各被征收人选择补偿安置方式,统一办理征收补偿手续、签订征收协议并发放补偿费。

(四)2018510日起,对已签订协议领取补偿费,协议搬迁期限已满的房屋实施拆除。在签约期限内,征收当事人经协商达不成协议的,由房屋征收部门委托公开选择的评估机构对被征收房屋及被征收人所选安置房进行评估,根据评估结果由市国土资源局依法作出责令交地通知书,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人在规定交地期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在责令交地通知书的搬迁期限内又不搬迁的,由市国土资源局依法申请人民法院强制执行。

三、房屋及附属物的补偿标准

1.征收住宅房屋补偿计价方式:

各类结构房屋建安造价标准(按龙政建综〔2011〕66号《关于公布龙岩中心城市房屋征收建安造价的通知》执行)(按十成新):

(1)框架:1040元/㎡;       (2)砖混:910元/㎡;

(3)砖石木:830元/㎡;      (4)土木:740元/㎡。

2.被征收房屋二次装修补偿标准按照龙岩市建设局与物价局联合发布的《关于公布龙岩中心城市房屋征收二次装修补偿标准的通知》(龙政建综〔2011〕67号)文件标准执行,附构筑物补偿标准按照《龙岩市新罗区全面实行征地区片综合地价及调整青苗和地上附着物补偿标准实施意见》(龙政综〔2017〕77号)文件标准执行。

3.对征收时已有的电话、有线电视、宽带、水电表由被征收人自行与相关部门联系办理迁装手续,征收人按下列标准一次性给予迁移费用补助:有线电视300元、电话216元、宽带100元、电表100元、水表100元。

四、安置形式

货币补偿方法(经与被征收人协商,该项目内的被征收人均选择货币补偿,无需产权调换安置):

⑴该项目被征收房屋的市场评估价格为经公开选定三家评估公司评出的综合价格1280元/㎡(框架结构、十成新),该价格也可作为项目的货币补偿协商价格。

⑵被征收房屋货币补偿的金额,待被征收房屋产权人在规定时间内腾房、签约、交付拆除后两个月内应全款支付。

⑶被征收房屋产权人全部选择货币补偿安置方式的,在房屋产权认定结果公布7天后,就可办理腾房并先行签订协议。

    五、搬迁补助、周转过渡费、过渡期限

    1.搬迁补助以被征收房屋合法建筑面积每次7/平方米发补    

    2.周转过渡费以被征收房屋合法建筑面积每月6元/平方米发补;

3.对于选择货币补偿或现房产权调换的,给予一次性6个月的周转过渡费和1次的搬迁补助;

六、激励政策

    1.被征收人按时腾房的按合法产权面积奖励30元/平方米搬迁补助费,在征收期限内签订协议并将房屋交付拆除的,再奖励100元/平方米。超过签约期限或未按时腾房、拆除的不予奖励。

2.为鼓励货币补偿,在签约期限内,选择货币补偿并将被征收房屋交付征收人拆除的,按合法产权建筑面积给予300元/平方米奖励,超过签约期限的不予享受该奖励政策。

   七、对于房屋产权的认定

    1.被征收房屋须持有《土地使用权证》或《房屋权属证书》。

 2.被征收房屋产权人仅持有《土地使用权证》或土地审批表的,按《土地使用权证》或经有权机关批准的土地审批表登载和审批的面积认定房屋产权。

3.无土地权属来源证明的房屋,由规划、国土(含国土资源监察支队)、住建、执法等相关部门根据其现状和用途进行产权认定。

4.对认定为违章建筑的房屋,在规定时间内腾房、签约并交付拆除的,参照龙城建〔2012〕2号文给予按期拆除补助。

5.以上均由区房屋产权认定中心牵头,邀请区级相关职能部门会同涉及的镇(街道)等职能部门,根据其现状和用途进行产权认定,认定结果予以公示。

八、有下列情形之一的不予安置

1.被征收房屋合法建筑面积少于30平方米且不影响居住的。

2.国有及集体产权被征收的,由被征收单位自行解决。

3.祠堂、庙宇、厂房以及未建房的宅基地被征收的。

4.临时搭盖和临时建筑。

九、其他规定

1.持有残疾证的被征收人,其搬迁补助费和周转过渡费增加20%发补。

2.被征收人在签约期限内家庭成员60-69周岁的老人给予一次性临时安置补助费1000元/人,70—79周岁的老人给予一次性临时安置补助费1500元/人,80周岁以上的老人给予一次性临时安置补助费3000元/人。

3.被征收人与征收人签订征收补偿安置协议后,不得擅自拆除建筑物、构筑物及相关设施。擅自拆除的,由被征收人承担一切安全责任、经济责任和法律责任。

    4.为维护征收法律、法规的严肃性,各级管理部门和纪检监察部门要加大监督检查力度,确保征收政策法规的统一贯彻执行。对少数无理取闹的人和事,要坚持原则,不得迁就。

    5.对采用不法手段骗取补偿和补助的当事人,追回非法所得,并依法追究法律责任。

十、投诉监督

为确保该项目征收补偿安置工作“公正、公平、公开”,将接受区房屋征收管理部门、区纪检、监察部门和广大被征收人监督。

投诉监督电话:0597—2122086

                               

 


 


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责任编辑:廖丹
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